如何通过购买房地产获得菲律宾移民资格？

一、菲律宾房地产投资与移民签证的关系
菲律宾并未直接提供“购房即移民”政策，但购房者可以通过以下两种签证计划获得长期居留权：

1. 特别退休居留签证（SRRV）
2. 特别投资签证（SIRV）

1. 特别退休居留签证（SRRV）
SRRV 是由菲律宾退休署（PRA）管理的一种长期居留签证，适用于希望在菲律宾养老或长期居住的外国人。购房者可以通过SRRV的“SRRV Smile”或“SRRV Classic”计划获得移民资格。

SRRV Classic 购房要求

• 必须50岁以上
• 在菲律宾银行存入一定数额（若购买符合条件的房产）
• 购买的房产必须是政府批准的公寓或住宅
• 不能购买土地（外国人不能直接持有菲律宾土地，但可通过设立公司持有土地）

2. 特别投资签证（SIRV）
SIRV 适用于计划在菲律宾进行重大投资的外国人，包括房地产投资者。

SIRV 申请条件

• 需投资一定数额到政府批准的投资领域（包括部分房地产项目）
• 投资需在菲律宾证券交易委员会（SEC）注册的公司或政府指定的房地产项目
• 不能投资住宅房产，但可以投资商业房产（如酒店、度假村、公寓楼等）

二、菲律宾购房移民的具体流程
1. 选择合适的签证类别
根据自身情况，决定申请 SRRV Classic 或 SIRV。

2. 资金准备

• SRRV Classic：在菲律宾银行存入一定数额，部分可用于购房
• SIRV：准备 一定数额投资资金

3. 选择房产

• 购买政府认可的公寓或住宅（仅适用于 SRRV Classic）
• 确保房产开发商合法，并拥有外国人可购买的产权（Condominium Title）

4. 申请签证

• 向菲律宾退休署（PRA）或移民局提交申请
• 提供护照、无犯罪证明、健康证明、银行存款证明等文件
• 获批后缴纳签证费用并领取 SRRV ID 或 SIRV ID

5. 购房与产权登记

• 签订购房合同并支付款项
• 在菲律宾土地管理局（LRA）完成产权登记

三、购房移民的注意事项
1. 外国人不能直接持有土地
菲律宾法律规定，外国人不可直接拥有土地，但可通过以下方式投资房地产：

• 购买 公寓单位（至少60% 业主为菲律宾人）
• 通过设立菲律宾公司（外资持股不超过40%）购买土地

2. 房产必须经过政府批准
不是所有房产都符合移民资格，申请前需确认开发商的资质及房产类型。

3. 避免黑中介
建议通过正规渠道（如菲律宾退休署、政府官网或知名房地产公司）咨询，以防被骗。

4. 了解税务及持有成本

• 购买房地产需缴纳6%的资本利得税 + 1.5%的产权转让税
• 每年需缴纳房产税（1%-2%）
• 出售房产时可能需缴纳增值税（12%）（视情况而定）

四、总结

• 通过 SRRV Classic 购买房产，可获得菲律宾长期居留权
• SIRV 适用于高额投资者，但不能购买住宅房产
• 外国人只能购买公寓，不能直接持有土地
• 购房前需确认房产资质，避免不合法交易

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